Zuideinde 9 A

Omschrijving

Karakteristieke uitgebouwde woning (140 m2 woonoppervlakte!) met 3 slaapkamers en tuin met prachtige Zaanse schuur in het mooie en gemoedelijke Westzaan!

Tussen het “kluffie” (Zaans voor lichte helling) en de Wipbrug ligt deze in 1950 gebouwde ruime woning. Tot en met ca. 1980 was dit de zuivelwinkel van de gebroeders Schoen, die ieder aan weerskanten van de winkel woonden. In 1963 is de winkel vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. Inmiddels heeft het pand al weer tientallen jaren een woonbestemming. De huidige bewoners wonen er inmiddels 9 jaar met veel plezier, maar een stukje verderop kwam hun droomwoning te koop en die hebben zij gekocht. Heel ver weg gaan (en willen) zij dus niet.

Aan de overkant is een parkeerplek met een laadpaal met daarachter vaarwater (gemeente grond). Hier is een ideale opstapplaats voor een vaartochtje of in de winter een schaatstocht bij voldoende ijsdikte. Sportvelden (voetbal en tennis), de ijsbaan en een basisschool liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabij gelegen Dekamarkt, maar ook bij een boerderij winkel, die een klein stukje verder ligt. Een kinderdagverblijf is schuin aan de overkant. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich slechts op 8 minuten fiets afstand. Amsterdam is (zonder files) met de auto in een kwartier te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Sloterdijk is slechts 8 km, de Dam 12 km en de Zuidas 16 km.

Maar in Westzaan zelf is ook genoeg te doen. Er zijn tal van verenigingen en clubs, die veelal gebruik maken van de goede faciliteiten van Dorpshuis De Kwaker, waar ook veel andere activiteiten georganiseerd worden. Verder zijn er regelmatig voorstellingen en kleinschalige evenementen in het dorpshuis, maar ook in De Zuidervermaning (een voormalige schuurkerk) en ‘t Reghthuys.

Kortom, landelijk wonen met tal van voorzieningen en de stad om de hoek!

Indeling:
Entree met daarachter de grote woonkeuken. De handgemaakte houten keuken beschikt over een vaatwasser, een Smeg 5 pits gasfornuis met oven met daarboven een RVS afzuiger en een losse Amerikaanse koelkast (ter overname). In een kast bevindt zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de vloer ligt een groot formaat antraciet tegels. Centraal in de woning is een hal met het toilet en de trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning (de aanbouw) is de enorme woonkamer met openslaande deuren en individuele deuren naar de veranda. De houtkachel geeft naast warmte ook veel sfeer en een lichtkoepel zorgt voor extra dag licht. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een eiken parketvloer.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met kasten en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is een knusse slaapkamer. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (over de hele breedte van de woning) met fraai uitzicht over de sloot aan de overkant van de weg. Tussen de slaapkamers is de ruime badkamer. Deze beschikt over een 2e toilet, een douche en een was meubel. Op de gehele verdieping ligt een grenen vloer van brede delen.

2e verdieping,
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, die gebruikt wordt als slaapkamer en thuiswerkplek. Aan de voorzijde is een “Frans balkon” met daarboven de originele hijsbalk en aan de achterzijde is een dakkapel waar net nieuwe ramen met HR ++ glas in zijn gezet. Aan de zijkant is een kastenwand met o.a. ook de opstelling van de CV (Intergas HREco 36, CW5, bj 2015). Op deze verdieping ligt een hardhouten vloer van Muiracatiara. Ook wel Tigerwood genoemd (een duurzame Zuid-Amerikaanse hout soort).

Tuin:
De achtertuin is beschut en ligt op het westen. Achter de woning is een veranda van ca. 5m breed en 3m diep. In de achtertuin staat een prachtige ruime Zaanse schuur met een vliering (ca.18 m2). Via de tuin is de enorme kelder met een hoogte van ca. 1 m onder de woning toegankelijk. Ideaal voor het opslaan van bv haardhout en spullen die je niet zo vaak gebruikt.

Achterom kun je komen via de steeg aan zijkant en achterkant van Zuideinde 9 (recht van overpad; notarieel geregeld)

Bent u degene die hier met net zo veel plezier gaat wonen als de huidige bewoners? Zoals boven de voormalige winkeldeur op de gevel staat: “De tijd zal ’t leren”!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950, aanbouw 1963
- Woonoppervlakte ca. 140 m² (meetrapport aanwezig)
- Bruto vloeroppervlakte 159 m2
- Inhoud 472 m3
- Perceeloppervlakte 171 m²
- Monitoringsrapport fundering aanwezig
- Centraal gelegen, vlak bij tal van voorzieningen
- Vaarwater aan de overkant
- Zaanse schuur met vliering (ca. 18 m2, bj 2019)
- Energie label C
- Dubbelglas (HR en HR++), muurisolatie, dakisolatie.
- 9 zonnepanelen (februari 2023)
- Intergas HREco 36 CW5 (bj 2015)
- Enorme kelder
- Oplevering in overleg (voorkeur eind augustus/begin september)

Voorbehouden:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting Aanbouw 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 171 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 472 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HREco 36 CW5 ( Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Platte dak bitumen 2017 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westzaan Sectie D Perceelnummer 2429 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties